Entenda o que é patrimônio e conheça os 4 estágios do Planejamento Imobiliário da Família Empresária

Muito se fala de planejamento tributário, estratégico, financeiro. Mas você já pensou no planejamento imobiliário como uma fonte importante de segurança para a família empresaria?

Se sua pretensão é investir no mercado de imóveis, veja quais são os quatro estágios fundamentais para a evolução patrimonial familiar e saiba o que é patrimônio imobiliário.

 

1. Formação de patrimônio

O primeiro estágio refere-se à Formação de o que é patrimônio imobiliário advindo de o que é negócio. Ele acontece naturalmente, na fase inicial da empresa, quando não se pensa de o que é o patrimônio, ele simplesmente é gerado e acumulado. Na grande maioria das vezes, o que é patrimônio é aplicado no desenvolvimento do próprio negócio.

Ele não é tido como riqueza para a família, porque primeiro se quer garantir a sobrevivência da empresa. Enfim, o que é patrimônio lato senso, não apenas o imobiliário, é simplesmente aplicado no crescimento de o que é negócio em si. Mas o tempo passa e é ainda nesse estágio que a família começa a tomar consciência de que algo precisa ser feito em relação ao investimento imobiliário.

É hora de dar o próximo passo.

2. Percepção do patrimônio

A fase dois indica a Percepção de o que é patrimônio imobiliário e a vontade ou necessidade de otimizá-lo. Uma vez identificada a questão, é importante constituir um fórum de decisão da família, elegendo um responsável pelo levantamento de tudo o que é patrimônio imobiliário e como anda sua regularização.

Vale ressaltar que é grande a quantidade de documentos necessários para saber a condição legal de um imóvel, isto porque envolve até os proprietários anteriores de cerca de dez anos atrás (urbanos) e de vinte anos (rural) ou até o destaque de o que é patrimônio público, em caso de grilagem ou imóvel duplicado.

Por isso é importante ter uma pessoa responsável por esse levantamento, que depois poderá se incumbir das possíveis regularizações e da manutenção da regularidade do que é patrimônio.

Esse é um trabalho dinâmico e constante, não pode ser feito por alguém que só tenha tempo nos finais de semana. O ideal é que as informações sejam centralizadas numa única fonte, que coordenará o trabalho de reconhecimento das propriedades. Preferencialmente, um profissional qualificado de dentro da família ou da empresa, de total confiança, que prestará contas de suas análises.

Alguém que converse melhor com a figura central do que é o patrimônio. A família também já tem que decidir nessa fase se o escolhido para ficar à frente do projeto terá ou não remuneração e se ele precisará de ajuda de um profissional do mercado ou de alguém da própria empresa.

A partir daí pode-se começar a avaliar a vocação de cada item do que é patrimônio e decidir o que fazer com cada um. Explorar um imóvel construído não significa necessariamente vendê-lo, pode-se apenas alugá-lo e, assim, gerar receita com ele. Um terreno pode ser vendido ou desenvolvido. O correto é dividir os itens em grupo: os que serão explorados, os que serão mantidos no que é patrimônio da família e os que serão vendidos.

3. Um patrimônio que gera receita!

No estágio três o que é Patrimônio imobiliário passa a gerar receita e a família não só usufrui do lucro, como também se dá conta de o que é negócio advindo dos imóveis.

Algumas famílias decidem gerir o que é patrimônio imobiliário com seus próprios recursos e assumir as seguintes funções: avaliar a possibilidade de melhor rentabilidade por realocação e foco; avaliar a vantagem de construir uma holding familiar para colocar o que é patrimônio dentro dela; terceirizar a locação e conservação; estudar novos investimentos e reinvestimentos.

A holding familiar facilita a participação de todos, é uma saída para a distribuição do que é patrimônio em vida, além de solucionar questões de herança.

Em famílias complexas, ela evita conflitos futuros. Essa é uma solução interessante também no caso de ocorrer algum litígio, pois este cairá sobre a holding e não na empresa da família. Enfim, ela seguirá sua vida independente das questões afetivas. Já as famílias que preferem gestão profissionalizada seguem por um caminho mais intrincado, porém com perspectivas mais amplas.

Trata-se de transformar o que é patrimônio da família no que é negócio do ramo imobiliário. Esta alternativa significa ter uma empresa, como uma incorporadora: empreendedora que gera o que é negócio imobiliário, desenvolve oportunidades, capta recursos financeiros e amplia o empreendimento.

A incorporadora também contrata a construtora, o projeto arquitetônico e de engenharia, os especialistas para obter todas as licenças e registros necessários e as agências de marketing e de vendas.

Outra possibilidade da gestão profissionalizada é o gerenciamento apenas dos imóveis da família.

4. Seu negócio como um braço independente

O último estágio acontece quando o que é negócio imobiliário torna-se um braço independente. O que é patrimônio não é mais um side business e, como tal, se reportará à família como o que é negócio.

Para saber mais sobre os temas aqui levantados acompanhe nossas próximas publicações.